Райффайзенбанк выяснил, в каких регионах проще всего купить квартиру

5 ноября 2019

Райффайзен Банк, рег. центр в СПб

тел. (812) 718 6800, 329 3200
http://www.raiffeisen.ru/
http://www.raiffeisen.ru/

Райффайзенбанк выяснил, в каких российских городах проще всего купить жилье. Аналитики банка проанализировали данные о средней заработной плате, цене жилья, ежемесячных платежах и среднем сроке возврата ипотечного кредита. Самая выгодная ситуация сложилась на Урале, а сложнее всего купить квартиру на Северо-Западе, где цена квадратного метра значительно выше средней зарплаты, а за ипотеку можно отдать более 60% ежемесячного дохода.

Рейтинг регионов

Цены на жилье в России заметно различаются в зависимости от региона. По данным Росстата, в 2018 году дороже всего квадратный метр в квартире среднего качества стоил в Москве и в Северо-Западном федеральном округе - 112,5 тыс. и 83 тыс. рублей соответственно. А дешевле всего жилье стоит в центральной России и в Поволжье - 42,3 тыс. и 43,3 тыс. рублей. За основу для расчетов были приняты средний платеж по кредиту и заработная плата в регионах России. Лучшая ситуация складывается там, где ипотечный платеж не превышает половины средней зарплаты.

Регион	Ежемесячный платеж, руб.	Средняя зарплата, руб.	Цена кв. м жилья, первичный рынок, руб.	Зарплата/платеж, %
Урал	20 941 ?	49 468 ?	50 353 ?	42
Центр	27 057 ?	59 236 ?	42 279 ?	46
Сибирь	20 590 ?	39 344 ?	45 434 ?	52
Москва	50 623 ?	91 607 ?	112 476 ?	55
Юг	19 728 ?	33 700 ?	44 090 ?	59
Волга	20 516 ?	33 677 ?	43 304 ?	61
Северо-Запад	32 187 ?	52 600 ?	83 009 ?	61

Самая выгодная ситуация сложилась в Уральском федеральном округе. Здесь не самый низкий ежемесячный платеж по кредиту, но самое удачное соотношение платежа и средней заработной платы - 42%. На втором месте центральная Россия, на третьем - Сибирь. В Москве и на Юге России этот показатель остается в пределах 60%. А вот на Волге и Северо-Западе средний ипотечный платеж составляет 61% от средней зарплаты. В Северо-Западном регионе цена квадратного метра более чем вдвое превышает средний доход.

«За последнее время ипотека стала доступнее для наших клиентов. На фоне снижения ставок, популярность продукта возрастает, и мы рассчитываем, что такая тенденция сохранится в будущем. Также для тех, кто взял кредиты в предыдущие годы существуют возможности рефинансирования по более низкой ставке. Это позволяет заметно снизить ежемесячный платеж», - отметила Оксана Матюшенко, руководитель отдела развития и сопровождения обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка.

Источник: данные Райффайзенбанка, данные Росстата

Рейтинг городов

Внутри регионов есть свои лидеры по доступности и недоступности жилья с точки зрения цены и дохода. Легче всего в этом смысле приходится жителям Сургута, Миасса и Сыктывкара - заработные платы на севере традиционно выше, а цены на жилье не самые высокие по России. Дороже всего относительно средних зарплат жилье будет стоит жителям подмосковных Химок, Сочи и Калининграда. Москва оказалась примерно в середине рейтинга: средний ежемесячный платеж в городе - 50,6 тыс. рублей, что составляет чуть больше половины средней зарплаты.

Источник: данные Райффайзенбанка, данные Росстата

Однако это незначительно влияет на скорость возврата кредита. По данным Райффайзенбанка, быстрее всего ипотеку гасят в Сургуте и Уфе - за 10-12 лет. А дольше всего жилищный кредит возвращают жители Химок и Зеленограда - до 18 лет.

Источник: данные Райффайзенбанка, данные Росстата

Для исследования использовались:

Данные Райффайзенбанка о количестве, сроке погашения и ежемесячных платежах по ипотечным кредитам за период с 1 января 2018 года по начала октября 2019 года. Данные сегментировались по городам и регионам.
Данные Росстата о средней начисленной заработной плате в России (по регионам и областям) в 2019 году.
Данные Росстата о средней стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке за 2018 и 2019 годы (жилье среднего качества - типовые квартиры).

Новости банков